Comprar casa a Menorca si ets jove: ajuts i avantatges el 2026

29 de set. 2026

Comprar casa a Menorca és un pas important, sobretot per als joves que volen quedar a viure a l’illa i començar un projecte de vida. El preu de l’habitatge, la necessitat d’estalviar per a l’entrada i les despeses associades a una compravenda poden fer que l’operació sembli complicada.

Ara bé, durant el 2026 hi ha diferents ajuts, avals i mesures fiscals que poden facilitar la compra d’un habitatge a Menorca per part de persones joves.

Entre aquestes mesures hi ha una ajuda directa de fins a 10.000 € per habitatge, el programa Nova Hipoteca Jove de l’IBAVI, que pot oferir una garantia de fins al 20 % per a determinats compradors, i diversos beneficis fiscals en l’Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP).

Per tant, si tens previst comprar un pis o una casa a Menorca, convé conèixer totes aquestes opcions abans de començar a cercar.

Quins ajuts tenen els joves per comprar un habitatge a Menorca?

El 2026 hi ha diferents mesures que poden beneficiar les persones joves que volen adquirir un habitatge habitual a les Illes Balears.

No totes funcionen de la mateixa manera: algunes són ajudes econòmiques directes, altres són garanties per facilitar l’accés a una hipoteca i també hi ha beneficis fiscals que poden reduir el cost de l’operació.

Per això, és important estudiar cada cas individualment i comprovar els requisits vigents en el moment de formalitzar la compra.

1. Ajuda de 10.000 € per comprar habitatge a les Illes Balears

Una de les principals novetats del 2026 és la nova ajuda de 10.000 € per a la compra d’un habitatge, dirigida a persones de fins a 40 anys que compleixin els requisits de la convocatòria.

L’ajuda es pot aplicar a habitatges situats a les Illes Balears, inclosa Menorca, i està pensada per facilitar l’accés a l’habitatge en propietat.

La convocatòria 2026-2027 té un pressupost de 6 milions d’euros i permet beneficiar-se de l’ajuda tant per a habitatges ja construïts com per a habitatges en construcció, sempre que es compleixin les condicions establertes.

Entre els requisits generals hi ha:

Tenir 40 anys o menys.
Haver residit a les Illes Balears durant almenys cinc anys.
Haver comprat o estar en procés de comprar un habitatge des de l’1 de gener de 2026.
Destinar l’habitatge a residència habitual i permanent durant un mínim de cinc anys, amb les excepcions previstes a la convocatòria.
Amb caràcter general, no ser titular d’un altre habitatge a Espanya.

L’import és de 10.000 € per habitatge. Si hi ha dos cotitulars, l’ajuda es distribueix d’acord amb el percentatge de propietat de cadascú.

Consulta la convocatòria oficial dels ajuts per comprar habitatge

2. Nova Hipoteca Jove: l’aval de l’IBAVI

Un dels principals obstacles per als joves que volen comprar casa a Menorca és tenir prou estalvis per cobrir l’entrada.

El programa Nova Hipoteca Jove de l’IBAVI està pensat precisament per facilitar l’accés al finançament hipotecari.

En el cas de persones de menys de 40 anys, l’IBAVI pot oferir una garantia de fins al 20 % del valor de l’habitatge, sempre que es compleixin els requisits del programa. Això permet que, amb el finançament corresponent de l’entitat bancària, es pugui arribar a cobrir fins al 100 % del valor de l’habitatge.

Aquesta garantia no significa que l’habitatge sigui gratuït ni que l’IBAVI pagui la hipoteca. És una garantia davant l’entitat financera i, si aquesta s’executa perquè el beneficiari deixa de pagar el préstec, l’import garantit continua sent reclamable al beneficiari.

2.1. Quins requisits té la Nova Hipoteca Jove?

Entre les condicions actuals hi ha:

Tenir nacionalitat espanyola o de la Unió Europea, o residència legal a Espanya.
Haver residit a les Illes Balears un mínim de cinc anys, de manera contínua o discontínua.
No ser propietari o usufructuari d’un altre habitatge a Espanya, amb les excepcions previstes.
No superar els límits d’ingressos establerts.
Que l’habitatge sigui la residència habitual i permanent.
Que el preu d’adquisició no superi els 382.744,84 €, sense comptar les despeses i els tributs de la compra.
Que l’entitat financera adherida financi, com a mínim, el 80 % del valor de l’habitatge.

Per als sol·licitants menors de 40 anys, la garantia pot arribar al 20 %. Per a altres perfils que compleixin els requisits, el programa preveu garanties de fins al 15 %.

Consulta els requisits oficials de la Nova Hipoteca Jove de l’IBAVI

3. Avantatges fiscals per comprar el primer habitatge a Menorca

A banda dels ajuts directes i dels avals hipotecaris, la fiscalitat també pot tenir un impacte important en el pressupost necessari per comprar un habitatge.

En una compra d’un habitatge de segona mà, l’impost que habitualment té més pes és l’Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP).

Actualment, les Illes Balears mantenen un tipus reduït del 2 % per a determinats compradors menors de 36 anys que adquireixen el seu primer habitatge habitual i compleixen els requisits establerts.

Ara bé, des del juny de 2026 s’han actualitzat els llindars de valor dels immobles que permeten accedir a determinats beneficis fiscals. Per als habitatges situats a Menorca i Mallorca, el nou llindar és de 331.859,70 €.

Això no vol dir que un habitatge de fins a 331.859,70 € tributi automàticament al 2 %. El benefici fiscal continua subjecte als requisits corresponents i, en determinats casos, el tipus reduït s’aplica sobre una part de la base imposable i l’excés tributa al tipus general.

De fet, l’ATIB posa com a exemple una persona menor de 36 anys que compra el seu primer habitatge habitual a Ciutadella de Menorca per 325.000 €. Si compleix els requisits, aplica el 2 % sobre els primers 270.151,20 € i el 8 % sobre l’excés.

Per això és important no confondre el llindar de valor de l’habitatge per poder accedir al benefici fiscal amb la quantitat sobre la qual necessàriament s’aplica el tipus reduït.

Consulta els tipus i beneficis fiscals de l’ATIB

4. I si tens menys de 30 anys?

Les persones més joves poden trobar, a més, una bonificació fiscal específica.

L’ATIB preveu una bonificació del 100 % de la quota de l’ITP per a determinats compradors menors de 30 anys que adquireixin el seu primer habitatge habitual i compleixin tots els requisits establerts.

Entre altres condicions, cal haver residit habitualment a les Illes Balears durant almenys tres anys abans de la compra, que sigui el primer habitatge adquirit i que el preu de compra no superi els 270.151,20 €. També hi ha requisits relacionats amb la renda, el manteniment de l’habitatge com a residència habitual i el finançament hipotecari.

Per tant, abans de fer números convé comprovar si el comprador pot acollir-se a aquesta bonificació o al tipus reduït del 2 %.

Fonts oficials i informació actualitzada

Torna a les notícies