Quina entrada necessites per comprar una casa a Menorca?

Si estàs pensant a comprar una casa a Menorca, una de ses primeres preguntes que te faràs és quants doblers necessites tenir estalviats.

Sa resposta depèn des percentatge que et financi es banc, des valor de sa taxació, des tipus d’habitatge i des imposts i despeses de sa compra.

Com a orientació, si aconsegueixes una hipoteca que cobreix es 80% des valor de sa propietat, hauràs d’aportar aproximadament un 20% amb estalvis propis, a més des imposts i altres despeses.

1. Quina entrada necessites per comprar una casa a Menorca?

Si es banc et financia es 80%, es càlcul és senzill:

Preu de sa casa	Entrada aproximada
250.000 €	50.000 €
300.000 €	60.000 €
400.000 €	80.000 €
500.000 €	100.000 €
600.000 €	120.000 €

Es Banco de España explica que ses entitats solen establir es límit del préstec en relació amb es valor de taxació i que habitualment aquest finançament no supera es 80%. Banco de España — La taxació i sa hipoteca

Això és només una orientació: es percentatge final dependrà des teu perfil, des banc i de sa propietat.

2. Has de tenir més doblers a part de s’entrada

Sí. Es 20% no és es total que necessites per comprar.

També has de reservar doblers per imposts i despeses de sa compravenda. En un habitatge de segona mà, per exemple, s’aplica habitualment s’Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP), amb tipus que depenen des valor de s’immoble i de ses circumstàncies de sa compra.

A Balears, es tipus general de l’ITP és progressiu i parteix des 8% fins a 400.000 €. Hi pot haver tipus reduïts o beneficis fiscals en determinats casos. ATIB — Impost sobre transmissions patrimonials

Si es tracta d’un habitatge nou, sa fiscalitat és diferent i pot incloure IVA i AJD.

A més, has de tenir en compte despeses com sa taxació, sa notaria, es registre i altres costs que puguin correspondre a s’operació.

3. Exemple: comprar una casa de 400.000 €

Suposem que compres una casa a Menorca per 400.000 € i es banc te financia es 80%.

• Preu de sa casa: 400.000 €
• Hipoteca: 320.000 €
• Entrada: 80.000 €
• Imposts i altres despeses: addicionals

Per tant, tenir 80.000 € estalviats no significa que ja tenguis suficients doblers per completar sa compra.

També és important tenir en compte sa taxació. Si sa casa costa 400.000 €, però es valor de taxació és inferior, es capital que es banc estigui disposat a prestar-te podria ser menor.

4. I si ets no resident?

Si ets no resident a Espanya i vols comprar una casa a Menorca, es percentatge de finançament pot ser inferior.

Per exemple, si es banc et financia un 70% d’una propietat de 500.000 €:

• Hipoteca: 350.000 €
• Entrada: 150.000 €
• Imposts i despeses: addicionals

Per això, es no residents poden necessitar més capital propi que un comprador que aconsegueix un finançament del 80%.

Ses condicions depenen de cada banc i des perfil des comprador, així que convé consultar es finançament disponible abans de fer una oferta.

5. Quants doblers has de tenir estalviats?

No hi ha una xifra única per a tothom, però una bona manera de calcular es teu pressupost és tenir en compte:

Entrada + imposts + despeses de compra + coixí financer.

Si aconsegueixes un 80% de finançament, pots prendre com a punt de partida un 20% des preu per s’entrada, però hauràs de sumar-hi es imposts i ses altres despeses.

Si ets no resident o es banc te financia un percentatge inferior, s’entrada serà més elevada.

Abans de començar a cercar casa a Menorca, és recomanable saber quin import te pot finançar es banc i quin capital propi necessites per completar sa compra.

En resum

Per comprar una casa a Menorca, no calculis només es 20% d’entrada. Mira es cost total de s’operació i conserva un marge després de sa compra.

Les condicions poden variar segons sa propietat, es banc i sa situació des comprador. Per això, abans de fer una oferta, és convenient confirmar es finançament i sa fiscalitat aplicable al teu cas.